ועדת המשנה לתכנון ולבנייה בעיריית בני ברק המליצה לאחרונה לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב לאשר תוכנית מתאר חדשה לעיר, אשר עשויה לחולל שינוי משמעותי באופי תכנון הבנייה למגורים. מטרת התוכנית היא לשפר את תנאי המחיה בעיר, להרחיב את השטחים המשותפים לדיירים, ולספק פתרונות נאותים להקמת סוכות - צורך מרכזי באורח החיים היהודי. כך מדווח היום (שני) נמרוד בוסו ב'כלכליסט'.
התוכנית נועדה להתמודד עם אתגרי הצפיפות בעיר, המחסור בתשתיות ציבוריות, והצורך הדחוף במרחבים משותפים איכותיים. לאחר שהוועדה המקומית נתנה את הסכמתה, ההחלטה עוברת כעת לשיקול דעתה של הוועדה המחוזית.
אחד החידושים המרכזיים בתוכנית הוא הקמת חצר משותפת מרוצפת על גג הבניין, שתשמש את כלל הדיירים – ובפרט את הילדים הרבים, ברוח המשפחתיות המאפיינת את הציבור החרדי. החצר תוקם מעל דירות הפנטהאוז, ותיאסר בה הצבת מתקנים טכניים, מערכות סולאריות או מזגנים. מתקנים אלו יועברו לגג חדר המדרגות, שיורחב בהתאם לתקנות ויתפוס עד 60% משטח קומת הגג.
לפי ההנחיות, מעקה הגג ייבנה בגובה 40 ס"מ מעל הריצוף, ומעליו יותקן מעקה נוסף בגובה של לפחות 1.60 מטר, לשם שמירה על בטיחות הדיירים. בחג הסוכות, יוקצה 40% משטח החצר להקמת סוכות עבור דיירי שתי הקומות שמתחת לפנטהאוזים, בעוד שיתר הדיירים ייהנו ממרפסות סוכה מרווחות יותר – לפחות 6 מ"ר, לעומת 4 מ"ר כיום.
מרכיב נוסף בתוכנית הוא חיוב היזמים להקים שתי קומות חניה תת־קרקעיות, במקום אחת בלבד, כדי להתמודד עם מצוקת החניה ההולכת ומחריפה בעיר. תקן החניה יעלה ל־0.6 במגרשים קטנים ול־0.7 במגרשים גדולים, לעומת 0.5 כיום.
עם זאת, לצד התועלת הברורה לציבור, ייתכן שהיזמים יידרשו להתמודד עם אתגרים כלכליים: חצר גג פעילה, בה ישהו ילדים רבים מדי יום, עלולה להשפיע על ערך דירות הפנטהאוז; והקמת קומה תת־קרקעית נוספת כרוכה בעלויות גבוהות, שלא בטוח שיתקזזו עם מחירי החניה בעיר.
התוכנית מבטאת מאמץ לשלב בין צורכי הציבור החרדי לבין פתרונות תכנוניים מתקדמים, מתוך ראייה כוללת של רווחת התושבים, שמירה על ערכי המשפחה, ומתן מענה הולם לצרכים הלכתיים.
0 תגובות